2024-11-06 
877 英國，號稱世界上法律最完善的國家之一，自1805年發展至今，已形成了一整套完整的法律體系。
在英國當房東，很多人會覺得說，把房子交給托管公司，自己等著收租就行了，但作為房東，如果您了解一些流程知識，相信會對您避坑帶來一些幫助的。
下面，我們先來了解下收房之前的一些注意事項。
1、確認您購買的房屋的產權的屬性
英國的房屋產權大致可分為永久產權（freehold）和 租賃產權（leasehold）兩類。
如果是永久產權，房子整體都是屬于你自己的，對外出租時沒有任何限制。如果是租賃產權，某些Landlord在銷售房屋的合約可能會附加一些出租的條件（尤其是限制短租）。但這類房屋總體上比例較小，房東只需在購房時注意是否有這一條款。
2、檢查您所購買房屋的抵押貸款協議
如果您購買房屋時，辦理的為自住貸款，而后打算結束自住，將房屋出租，那么您需要提前和提供貸款方溝通，取得許可。如果未經同意就出租，可能會違反貸款協議中的一些條件，導致您承擔一定的后果。
3、簽署委托與提供租賃管理的公司
提早6-10周在您收房前，您需要找一家合規的出租管理公司簽署委托協議。
英國的房屋租賃管理較為復雜且非常專業，即便是英國本地的房東也會因為流程問題而委托租賃托管公司。
而海外房東來說，絕大多數會選擇全托管模式。選擇托管時，除了考慮公司資質，經驗，費用等，還要考慮整個租賃過程中可能有的溝通時差，語言障礙等，從而選擇一個適合自己的租賃公司。
4、家具方案籌備
在英國，70%以上的出租房屋，是需要配備家具的，尤其是公寓類房屋出租，完整、合理的家具配備，不光能提升房屋的租金，更會將出租周期縮短2周以上。
由于房屋是精裝交付的，因此您只需要提供基本的家具就好，如床，沙發，桌子等等，由于整個流程要量尺、運送、安裝，以及大量的溝通，所以您最好在售房前4-6周進行準備。
5、選擇稅務師
在英國，只要獲得收入，作為海外的房東來說，您需要注冊個人稅務號碼，進行稅務申報，您可以委托給稅務師處理，選擇一個專業，富有經驗的稅務師，可以為您爭取“聰明”的繳稅，因為上稅部分是您的凈收入，但租賃過程中產生的物業費地租等等，都是可以進行抵扣的，可以大大減少需要繳納的稅務費用。
6、確認待出租物業的完備與否
在英國，作為房東，您需要確認您的房屋是合法合規的，達到出租標準的，包括：
1）鑰匙；除了租戶、房東以外，提供給中介公司一把鑰匙也是非常必要的。
2）如果您的租客存在殘疾等情況，您需要提供殘疾人設施輪椅坡道，根據《2010年平等法》的規定，英國房東在面臨殘疾人房客時，需部分考慮殘障房客的無障礙需求，“義務進行合理調整”，或將房客的押金保留在客戶資金保護計劃（保護租賃押金和房東的租金收入）中。
3）煙霧報警器，在英國，要求所有出租用途的房產必須保證所有樓層具有煙霧報警器，并且有必要的話要安裝一氧化碳報警器，具體以房屋實際情況為準。
4）在房客入住之前，房東需聯系煤氣，電話，寬帶，供水，供電以及市政物業稅務部門，確保沒有欠費，后將房客產生的費用賬單給到他們名下。
7、聯系開發商確認收房時間，聯系驗收團隊
作為新房驗收，房東要提前與開發商團隊安排授權機構去領取鑰匙，對房屋質量進行驗收。
400-968-0081 
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