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在英國(guó)當(dāng)房東，很多人會(huì)覺得說，把房子交給托管公司，自己等著收租就行了，但作為房東，如果您了解一些流程知識(shí)，相信會(huì)對(duì)您避坑帶來一些幫助的。

下面，我們先來了解下收房之前的一些注意事項(xiàng)。

英國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)大致可分為永久產(chǎn)權(quán)（freehold）和 租賃產(chǎn)權(quán)（leasehold）兩類。

如果是永久產(chǎn)權(quán)，房子整體都是屬于你自己的，對(duì)外出租時(shí)沒有任何限制。如果是租賃產(chǎn)權(quán)，某些Landlord在銷售房屋的合約可能會(huì)附加一些出租的條件（尤其是限制短租）。但這類房屋總體上比例較小，房東只需在購(gòu)房時(shí)注意是否有這一條款。

如果您購(gòu)買房屋時(shí)，辦理的為自住貸款，而后打算結(jié)束自住，將房屋出租，那么您需要提前和提供貸款方溝通，取得許可。如果未經(jīng)同意就出租，可能會(huì)違反貸款協(xié)議中的一些條件，導(dǎo)致您承擔(dān)一定的后果。

提早6-10周在您收房前，您需要找一家合規(guī)的出租管理公司簽署委托協(xié)議。

英國(guó)的房屋租賃管理較為復(fù)雜且非常專業(yè)，即便是英國(guó)本地的房東也會(huì)因?yàn)榱鞒虇栴}而委托租賃托管公司。

而海外房東來說，絕大多數(shù)會(huì)選擇全托管模式。選擇托管時(shí)，除了考慮公司資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)，費(fèi)用等，還要考慮整個(gè)租賃過程中可能有的溝通時(shí)差，語言障礙等，從而選擇一個(gè)適合自己的租賃公司。

在英國(guó)，70%以上的出租房屋，是需要配備家具的，尤其是公寓類房屋出租，完整、合理的家具配備，不光能提升房屋的租金，更會(huì)將出租周期縮短2周以上。

由于房屋是精裝交付的，因此您只需要提供基本的家具就好，如床，沙發(fā)，桌子等等，由于整個(gè)流程要量尺、運(yùn)送、安裝，以及大量的溝通，所以您最好在售房前4-6周進(jìn)行準(zhǔn)備。

在英國(guó)，只要獲得收入，作為海外的房東來說，您需要注冊(cè)個(gè)人稅務(wù)號(hào)碼，進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)，您可以委托給稅務(wù)師處理，選擇一個(gè)專業(yè)，富有經(jīng)驗(yàn)的稅務(wù)師，可以為您爭(zhēng)取“聰明”的繳稅，因?yàn)樯隙惒糠质悄膬羰杖耄赓U過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)地租等等，都是可以進(jìn)行抵扣的，可以大大減少需要繳納的稅務(wù)費(fèi)用。

在英國(guó)，作為房東，您需要確認(rèn)您的房屋是合法合規(guī)的，達(dá)到出租標(biāo)準(zhǔn)的，包括：

• 1）鑰匙；除了租戶、房東以外，提供給中介公司一把鑰匙也是非常必要的。

  
  

• 2）如果您的租客存在殘疾等情況，您需要提供殘疾人設(shè)施輪椅坡道，根據(jù)《2010年平等法》的規(guī)定，英國(guó)房東在面臨殘疾人房客時(shí)，需部分考慮殘障房客的無障礙需求，“義務(wù)進(jìn)行合理調(diào)整”，或?qū)⒎靠偷难航鸨Ａ粼诳蛻糍Y金保護(hù)計(jì)劃（保護(hù)租賃押金和房東的租金收入）中。

  
  

• 3）煙霧報(bào)警器，在英國(guó)，要求所有出租用途的房產(chǎn)必須保證所有樓層具有煙霧報(bào)警器，并且有必要的話要安裝一氧化碳報(bào)警器，具體以房屋實(shí)際情況為準(zhǔn)。

  
  

• 4）在房客入住之前，房東需聯(lián)系煤氣，電話，寬帶，供水，供電以及市政物業(yè)稅務(wù)部門，確保沒有欠費(fèi)，后將房客產(chǎn)生的費(fèi)用賬單給到他們名下。

  
  

作為新房驗(yàn)收，房東要提前與開發(fā)商團(tuán)隊(duì)安排授權(quán)機(jī)構(gòu)去領(lǐng)取鑰匙，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。