2023-11-09 
2083 據報道，英國最大抵押貸款機構Halifax表示，10月英國房價出現六個月來的首次上漲，平均房價為28.2萬英鎊，比上月上漲1.1%。
Halifax表示，盡管整體房屋需求較低，但首次購房者市場仍然保持相對強勢。購置首套房產在租金上漲的背景下仍然具有吸引力。
央行近期維持了5.25%的利率，預計短期內不會降息，這將繼續影響房市。Halifax預測房價將在2025年之后逐步走高，在此之前房產市場整體態勢仍高于疫情前水平。
受利率影響，房價將進一步調整
前段時間，英國央行一直在穩步提高利率，以抑制飆升的通脹，這一動作也影響了房地產市場。在央行最近的兩次會議上將利率維持在 5.25%不變，預計不會很快下調利率。
英國央行行長安德魯·貝利表示，他對通脹將降至正常水平持“樂觀”態度，但也強調借貸成本將在一段時間內保持高位。貝利表示，央行上周發布的預測表明，到2025年底，通脹將回到2%的目標。
鑒于這一前景，Halifax表示，預計“房價將進一步調整，但從2025年開始，房價將恢復增長”。
然而，它補充說，近幾個月的價格回落是在長期上漲之后出現的，并指出平均房價仍比疫情前的水平高出約4萬英鎊。
房地產機構Savills：房價將在明年夏天反彈上升
房地產機構第一太平戴維斯(Savills)也在近日表示，英國房地產市場將迎復蘇，價格可能會在明年夏天反彈上升。
Savills預計，2025年房價將恢復3.5%的增長，2026年升至5%，2027年升至6.5%，2028年再次放緩至5%。
Savills預測英國央行將于2024年下半年開始降息，年底基準利率從目前的 5.25%降至4.75%，2027年利率將降至1.75%。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：“預計利率已見頂，房產市場最糟糕的時期似乎已經過去，但距離首次降息似乎仍有一段路要走。
“利率逐步降低的預期表明購買力逐步恢復，需求穩步復蘇。我們預計，隨著負擔能力壓力緩解，經濟增長將加速，預計2027年利率達到長期中性水平時增長最為強勁。從那時起，我們預計增長速度將與收入增長大致一致。”
隨著過去一年抵押貸款成本飆升，現金買家一直是最具彈性的買家群體，其活動比2017-19年平均水平高出3.5%。
Savills表示，房地產市場仍處于典型房地產市場周期的后期階段。這表明明年倫敦和東南部地區的房價將略有調整，買家相對于其收入而言繼續需要更多的存款和借款，并且威爾士和東北部地區的整體價格增長將在未來五年內最為強勁。
然而，在人口壓力和更強勁的經濟前景的推動下，預計從2028年起，倫敦將再次引領高端和主流房價增長。
明年盡管面對選舉年的政治不確定性和稅收的壓力，但倫敦市中心的優質房產仍吸引了國際買家和富有的英國買家，預計2024 年倫敦市中心的房產價格唯一不會受到影響的細分市場。倫敦豪華房產的平均價值為 470萬英鎊，未來五年可能會增加80萬英鎊。
通脹再迎好消息：英國食品雜貨通脹今年首次降至個位數
另外在通脹方面也傳來好消息，據媒體報道，英國食品雜貨通脹今年首次降至個位數。數據公司 Kantar 的統計顯示，截至 10月29日的四個星期內，雜貨價格通脹率放緩至 9.7%，這是自 2022年7月以來首次降至個位數，對英國民眾和零售商來說是一個“重大里程碑”。
與前四周11%的降幅相比，這一降幅仍主要是由折扣推動的，因為英國超市陷入激烈的價格戰，以試圖在圣誕節銷售的關鍵季節到來之前提高顧客忠誠度。包括Sainsbury's在內的一些超市已經對購物者實施了會員定價，持有會員卡的消費者可以在某些產品上享受更低的價格。
今年以來英國經濟回暖跡象明顯，包括國際貨幣基金組織（IMF）、摩根大通、畢馬威等多家國際金融機構都紛紛上調了對英國的經濟發展預測。未來，隨著英國經濟的不斷復蘇，通脹的接連降低，商業信心的不斷提振，勢必將會吸引更多的海外投資，看準英國的您一定不要錯過當下的最佳時機。
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