2020-10-27 
3424 近年來，去英國的人越來越多，投資英國房產的人也越來越多，那么究竟是怎樣在英國買房的呢？這個問題是許多投資人士較為關心的。
英國買房的程序以及房產過戶的手續其實并不比其他國家要復雜，傳統的房產交易方式主要就有三種。
今天，小編就帶大家了解一下在英國買房的交易方式和買房的流程吧！
主要交易方式包括有：
①私人協約式出售：此是最為常見的房地產交易方式，當房地產買賣雙方對于交易價達成一致以后就可以開展交易程序了。
②期房出售：嚴格的來說，此僅僅只是私人協約式出售交易的一種特例。由于商品房還沒有竣工，出售的程序或有可能略有差別，不管是哪一種出售交易方式，買房的具體步驟基本上還是一樣的。
③拍賣或是競標式出售：這一類交易就是，賣家于拍賣會前就打出了拍賣廣告，于拍賣會之上買家經由競價方式而確立最終的交易關系。
英國買房的流程主要有五步：
01
協商房價
在出價階段，房屋中介所提供的任何有關房產的描述必須要準確。按照英國法律，除了房屋節能性能的信息之外，賣家并沒有義務向買家提供任何有關房屋的細節。
故而，關于所選房屋，買家一定還有許多不知曉的方面，此些皆會于接下來的幾個買房步驟中逐漸分曉，直到最后依法簽訂合同。
而經由拍賣競價購買房產，第一步是有著很大區別的。于拍賣會上一旦競價成功，落槌定案后，便等同于簽訂了買賣合約。自然，房主會于拍賣會之前提供較之私人協約式買房時更為詳細的房產資料。
02
房屋評估鑒定以及貸款申請
房屋評估鑒定師將對于房屋的建筑結構、現下的狀況以及安全系數等做出詳細的報告總結。
對于房屋做評估鑒定并非是買家必須采取的買房步驟，不過，倘若房屋是經由銀行貸款購買的話，那么銀行一般皆會要求買家出示房屋評估鑒定書。
倘若鑒定師認為房子沒有什么大的嚴重問題，買家的律師就將進入下一步去調查房產的合法所有權，而銀行(倘若準備申請貸款)將正式予以辦理相關的貸款手續。
03
查證房屋所有權的注冊登記檔案
買方律師于國家地產登記局查證此一房屋所有權的注冊登記檔案是不是屬實。這里的登記檔案記錄了現下房產的所有人、房產土地所有權的性質(是永久產權房或者是土地租借產權房)以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。
登記檔案還會記錄這一房產是不是于法律上存在任何特別限制，此些限制皆可能會對于房產價值產生一定的影響。
買方的律師同時開展對于房產相關背景的全面調查，涵蓋了自政府部門收集此一房產所在地域環境、排水系統以及今后建筑規劃等方面的信息，調研可能給房產帶來負面影響的種種客觀因素，例如是不是靠近嘈雜的馬路或工廠等。
04
簽署合同
倘若房屋的注冊登記檔案以及房產實地背景資料皆未有大的問題，那么買方和賣方律師就將著手起草房產買賣合同，合同條款內容皆依據規定有章可循。
雙方一旦簽署了合同，房產交易就將受到法律的保護。一般買家會于這一階段向賣家支付房價的5%到10%做為押金。
倘若是經由拍賣買房的話，那么一旦競價成功，落槌定案，就相當于買賣雙方簽定了購房合同。
期房的購買就是需要簽署合同的，與購買已然建成的房屋不一樣，購買期房一般是于價格協商完成之后就簽署合同的。
05
房地產交易完成
絕大部分私人協約式交易的房產，自簽署合同至最后的交易完成，也就是交付房款，一般需要1個月的時間。
于此段時間里，買家通常會為新房做準備(例如為新家添置家具等)。
銀行就會利用此段時間將買房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經由賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字就會隨后記錄于國家地產登記局的注冊登記檔案里。
購置期房之時，自簽署合同至最終房產接交之間可能會隔很長時間。此段時間之內，尤其是房屋將近竣工之時，買家能夠至工地勘察房屋是不是依據標準建成。
有經驗的期房購買者，此時會邀請房屋評估鑒定師同行，以期能夠及時發現建房缺陷，這樣就能夠督促房地產開發商于竣工交房之前彌補建筑上的不足。
而以競拍方式購置的房屋，則一般自竟價成功至最終房產交接必須于28天之內予以完成。故而，經由此種方式買房速度是最快的，不過，往往由于其時間上的緊迫性，此種買房方式的風險是最大的。
絕大部分私人協約式的房產交易，通常自最初的價格協商至最后的房屋交接需要3個月的時間。倘若中間環節出現延誤的話，那么整體個交易的時間還將相對延長。
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