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2020-10-27 
3423 近年來(lái)，去英國(guó)的人越來(lái)越多，投資英國(guó)房產(chǎn)的人也越來(lái)越多，那么究竟是怎樣在英國(guó)買房的呢？這個(gè)問(wèn)題是許多投資人士較為關(guān)心的。
英國(guó)買房的程序以及房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)其實(shí)并不比其他國(guó)家要復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要就有三種。
今天，小編就帶大家了解一下在英國(guó)買房的交易方式和買房的流程吧！
主要交易方式包括有：
①私人協(xié)約式出售：此是最為常見(jiàn)的房地產(chǎn)交易方式，當(dāng)房地產(chǎn)買賣雙方對(duì)于交易價(jià)達(dá)成一致以后就可以開(kāi)展交易程序了。
②期房出售：嚴(yán)格的來(lái)說(shuō)，此僅僅只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。由于商品房還沒(méi)有竣工，出售的程序或有可能略有差別，不管是哪一種出售交易方式，買房的具體步驟基本上還是一樣的。
③拍賣或是競(jìng)標(biāo)式出售：這一類交易就是，賣家于拍賣會(huì)前就打出了拍賣廣告，于拍賣會(huì)之上買家經(jīng)由競(jìng)價(jià)方式而確立最終的交易關(guān)系。
英國(guó)買房的流程主要有五步：
01
協(xié)商房?jī)r(jià)
在出價(jià)階段，房屋中介所提供的任何有關(guān)房產(chǎn)的描述必須要準(zhǔn)確。按照英國(guó)法律，除了房屋節(jié)能性能的信息之外，賣家并沒(méi)有義務(wù)向買家提供任何有關(guān)房屋的細(xì)節(jié)。
故而，關(guān)于所選房屋，買家一定還有許多不知曉的方面，此些皆會(huì)于接下來(lái)的幾個(gè)買房步驟中逐漸分曉，直到最后依法簽訂合同。
而經(jīng)由拍賣競(jìng)價(jià)購(gòu)買房產(chǎn)，第一步是有著很大區(qū)別的。于拍賣會(huì)上一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案后，便等同于簽訂了買賣合約。自然，房主會(huì)于拍賣會(huì)之前提供較之私人協(xié)約式買房時(shí)更為詳細(xì)的房產(chǎn)資料。
02
房屋評(píng)估鑒定以及貸款申請(qǐng)
房屋評(píng)估鑒定師將對(duì)于房屋的建筑結(jié)構(gòu)、現(xiàn)下的狀況以及安全系數(shù)等做出詳細(xì)的報(bào)告總結(jié)。
對(duì)于房屋做評(píng)估鑒定并非是買家必須采取的買房步驟，不過(guò)，倘若房屋是經(jīng)由銀行貸款購(gòu)買的話，那么銀行一般皆會(huì)要求買家出示房屋評(píng)估鑒定書(shū)。
倘若鑒定師認(rèn)為房子沒(méi)有什么大的嚴(yán)重問(wèn)題，買家的律師就將進(jìn)入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán)，而銀行(倘若準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款)將正式予以辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。
03
查證房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案
買方律師于國(guó)家地產(chǎn)登記局查證此一房屋所有權(quán)的注冊(cè)登記檔案是不是屬實(shí)。這里的登記檔案記錄了現(xiàn)下房產(chǎn)的所有人、房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房或者是土地租借產(chǎn)權(quán)房)以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。
登記檔案還會(huì)記錄這一房產(chǎn)是不是于法律上存在任何特別限制，此些限制皆可能會(huì)對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生一定的影響。
買方的律師同時(shí)開(kāi)展對(duì)于房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，涵蓋了自政府部門收集此一房產(chǎn)所在地域環(huán)境、排水系統(tǒng)以及今后建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來(lái)負(fù)面影響的種種客觀因素，例如是不是靠近嘈雜的馬路或工廠等。
04
簽署合同
倘若房屋的注冊(cè)登記檔案以及房產(chǎn)實(shí)地背景資料皆未有大的問(wèn)題，那么買方和賣方律師就將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容皆依據(jù)規(guī)定有章可循。
雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律的保護(hù)。一般買家會(huì)于這一階段向賣家支付房?jī)r(jià)的5%到10%做為押金。
倘若是經(jīng)由拍賣買房的話，那么一旦競(jìng)價(jià)成功，落槌定案，就相當(dāng)于買賣雙方簽定了購(gòu)房合同。
期房的購(gòu)買就是需要簽署合同的，與購(gòu)買已然建成的房屋不一樣，購(gòu)買期房一般是于價(jià)格協(xié)商完成之后就簽署合同的。
05
房地產(chǎn)交易完成
絕大部分私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，自簽署合同至最后的交易完成，也就是交付房款，一般需要1個(gè)月的時(shí)間。
于此段時(shí)間里，買家通常會(huì)為新房做準(zhǔn)備(例如為新家添置家具等)。
銀行就會(huì)利用此段時(shí)間將買房者申請(qǐng)的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)由賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的名字就會(huì)隨后記錄于國(guó)家地產(chǎn)登記局的注冊(cè)登記檔案里。
購(gòu)置期房之時(shí)，自簽署合同至最終房產(chǎn)接交之間可能會(huì)隔很長(zhǎng)時(shí)間。此段時(shí)間之內(nèi)，尤其是房屋將近竣工之時(shí)，買家能夠至工地勘察房屋是不是依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)建成。
有經(jīng)驗(yàn)的期房購(gòu)買者，此時(shí)會(huì)邀請(qǐng)房屋評(píng)估鑒定師同行，以期能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣就能夠督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于竣工交房之前彌補(bǔ)建筑上的不足。
而以競(jìng)拍方式購(gòu)置的房屋，則一般自竟價(jià)成功至最終房產(chǎn)交接必須于28天之內(nèi)予以完成。故而，經(jīng)由此種方式買房速度是最快的，不過(guò)，往往由于其時(shí)間上的緊迫性，此種買房方式的風(fēng)險(xiǎn)是最大的。
絕大部分私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，通常自最初的價(jià)格協(xié)商至最后的房屋交接需要3個(gè)月的時(shí)間。倘若中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤的話，那么整體個(gè)交易的時(shí)間還將相對(duì)延長(zhǎng)。
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