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導語

英國房產投資主要有三種房產產品，即倫敦住宅、倫敦外住宅以及投資型學生公寓。

英國房產投資主要有三種房產產品，即倫敦住宅、倫敦外住宅以及投資型學生公寓。今天，小編就來給大家說說這三種房產產品吧！

①倫敦住宅

優勢：

·資本保值，擁有頗為獨具特色的國際大都市的吸引力。

·資本升值長期可期，可持續性頗為強勁。

·流動性以及變現性頗佳，交房前能夠轉賣合同。

理由：

·倫敦是全球金融中心，國際資本的避風港，商業文化以及教育中心，交流語言為英語，坐擁覆蓋美洲、亞洲兩個區域的時差優勢，法律頗為健全，能夠很好的對私權予以保護。

·倫敦本地房產市場的供需失衡頗為嚴重，且于短期之內沒有可能發生本質改善。

·未有每年房產稅，稅務優勢較之紐約、香港要強上許多。

·吸引大量國際機構以及個人投資者紛紛涌入，房產變現性很是良好。

劣勢：

·租賃回報較低，大概每年3%到4%，毛回報。

·地區發展頗為不平衡，地段差異亦較大，樓盤素質也是良莠不齊。

總的來說，重視房價保值升值的投資者選擇倫敦還是很不錯的，不過，地段的選擇還是非常之重要的。

②倫敦外住宅（譬如：曼徹斯特、利物浦）

優勢：

·現今的租賃回報較之倫敦要高，可達至5%到7%。

·資本升值百分比短期之內可能較之倫敦要高。

·受益于英國北方振興計劃，助推城市發展。

理由：

·英國政府“北方振興計劃”，旨于對城市基建以及城市改造投入資金頗巨，其規模可謂是歐洲最大的。

·自倫敦到曼城的高速鐵路二號線予以獲批。曼城機場項目亦有中資投資。

·城市本身還有著斥資頗巨的舊城改造等投資。

·兩個城市每年分別有十萬和六萬多學生畢業，有許多人皆選擇于當地就業，為房屋租賃以及買賣交易提供了需求的“新鮮血液”。

劣勢：可持續性頗為有限，比之倫敦還是有所不如的。

總的來說，此類房產頗為適合既尋求較高租金回報又期望有房價升值的平衡型投資者。

③英國學生公寓（倫敦以外）

優勢：

·租賃回報頗高，凈回報可達每年6%到9%。

·擁有長期穩定的現金流租金收入。

·投資門檻低，且有節稅優勢。

理由：

·大學教育是英國支柱型頗為領先的產業，眾多大學皆有長期投資及擴招計劃，吸引更為多的國際留學生。

·大學宿舍本身就長期供不應求，且學校并未有自建宿舍的動力以及資金。

·學生宿舍距離學校頗近，生活設施配套很是齊全，安全且管理完善，價格合理，頗為受到學生群體的青睞。

·投資門檻頗低（大概每套5萬到8萬英鎊），開發商多包租3到5年，租賃回報比較高。且由于學生是一次性支付半年或一年房租，投資者收入保障還是比較高的。

劣勢：

·由于房價金額低，銀行通常不提供貸款。

·取決于地段，房產升值或不如普通住宅。

·將來再售或變現亦可能有一定的局限性。

總的來說，此類房產頗為適合重視現金流租金收入而并不怎么在乎房價升值的投資者。