2019-04-18 
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根據媒體報道，英國房地產發展及投資公司Capital &Counties Properties Plc(Capco)表示，長實集團正就收購事宜展開初步談判。該項目位于倫敦，目前估值約7.07億英鎊(約合人民幣64.3億元)，折合約72億港元。
這是繼2018年6月長實集團斥資10億英鎊(約合104.9億港幣)從英國土地公司(British Land)收購了瑞銀(UBS)倫敦總部所在地Broadgate 5號后，李嘉誠家族的再一次“英國行動”。截至目前，李嘉誠家族在英國已投資六個房地產項目。也因此，李嘉誠家族被英國媒體評價為“買下了英國”。
到底是什么讓英國房產投資這么“熱”？相對于其他國家，它的優勢又體現在哪里？
富豪們的投資邏輯
世界上適于投資、移居的國家并不在少數，但王健林、李嘉誠以及來自俄羅斯、印度的富豪卻無一例外地選擇了英國。這也被很多人視為投資英國房產市場的“風向標”。
李嘉誠家族近年來從中國房產市場撤資的同時，便將投資目光轉向了英國等國家，其中單在倫敦的Lewisham地段，李嘉誠就投資開發了3500套住宅公寓，投資資產超過了30億歐元。
另一位中國富豪王健林還曾公開表示過，英國是他最青睞的海外投資目的地。據彭博億萬富豪指數統計,王健林豪擲 3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，緊接著又投入近7億英鎊在倫敦核心區建設五星級萬達酒店，也是西歐最高建筑酒店。
香港的資深投資者,擁有逾150億物業、外號“長勝軍”的黎永滔近年斥資近20億進軍英國房地產,先后買入位于倫敦牛津街的三處商用物業。
今年上半年，富有投資智慧的、被尊稱“股神”的沃倫·巴菲特，通過麾下的旗艦投資公司——伯克希爾·哈撒維公司(Berkshire Hathaway)宣布進軍英國房地產行業。
富豪們精準獨到的投資眼光早就洞悉：開放的英國，有更大的投資機會，投資回報更可觀而且穩定。
越是高凈值人群，由于他們的信息渠道更多，思想層面更高，做出的投資決定也會更明智，他們投資英國的邏輯主要包括以下幾方面：
01
歐洲價值洼地
“低進高拋，價值投資。”一直是羅杰斯、索羅斯、李嘉誠等巨鱷們的投資準則。2008年金融危機后，歐債危機和近年來的難民問題導致歐盟國家普遍經濟下滑、持續低迷，精明的李超人卻從中看到機遇。
英國宣布脫歐后，并未“閉關鎖國”，而是加強了與世界各國的政治及經濟互動，鼓勵移民和投資，持續打造一個更加開放的英國。短期看，少了歐盟對內貿易方面的優惠；但長期看，英國少了歐盟政策的制約，在經濟、貿易方面更具靈活性，有能力通過擴大歐盟外經貿來彌補與歐盟間貿易損失的缺口。最新數據顯示，英國各項經濟指數基本恢復到脫歐前水平。
02
國家信譽
世界上有很多東西都可以后來居上，只有信譽除外。中國改革開放至今，取得了巨大的成就，但商業信譽的建立只有三十年。最近的中興事件，美國就是抓住中興不守“信譽”的小辮子一個勁兒痛打。同樣的道理，美國再牛逼，也只有二百多年的信譽資本。
反觀作為商業文明發源地的英國，從沒有發生過毀約。迄今為止，英國王室已經擁有數百年的歷史，信譽有多長，家族有多長。全世界的富豪在本國賺取天文數字的財富后，誰不想讓自己的家族像英女王一樣延續千年？
03
企業稅率低
吸引企業家們的是企業稅。在G7或G20國家中，英國的稅率，甚至不及法國和意大利的一半。這也解釋了為什么英國排名前十的富豪中，英國人僅占兩席。
04
留學移居之選
富豪們不約而同選擇投資英國，跟他們將自己的公子、千金們送到英國讀書有直接的聯系，而且，英國的教育水平、科研水平確實有目共睹。
世界前一百的院校，英國大概占了約為五分之一，共18所院校入圍。
商業發達 市場環境穩定
從投資角度來說，進行海外房產投資是對國內經濟放緩和人民幣貶值的一種風險對沖。海外房產具有較強的抗風險能力，比股票等資產都抗跌。因此，很多高凈值人群更愿意把資金投在政治、經濟環境穩定國家的房子上。英國的社會開放程度，安全指數也獲得了全球的一致認可。宏觀環境的整體向好也成為大佬們看好英國的重要原因。
這幾年，英國的GDP這些年一直保持良好的增長，尤其是首都倫敦，多次被美國財經雜志《福布斯》評選為“全球最具影響力城市”，倫敦是世界金融中心，有占全球41%市場大份額的外匯市場，共251家外資銀行總部設立在倫敦。倫敦人口占英國總人口的13%，但GDP占全國23%，所以倫敦的經濟實力可想而知。
普華永道曾對全球30個國際大都市進行一個“機遇之城”的各項指標的排名，倫敦得分遙遙領先，綜合排名第一。
福布斯發布了2018年全球最佳商業國家和地區，歐洲繼續占據福布斯最佳經商國家和地區榜首。在前20名中，有12個歐洲國家上榜，英國躍居榜首。
此外，許多經濟學家認為，判斷一座城市的房地產有沒有前途，最主要看它的人口凈流入數量，如果一座城市不斷吸引外來人口進入，那么房地產作為剛需，發展肯定會好。報告顯示，就英國而言，預計到2025年倫敦人口將增長到1000萬，有接近37%的人口是外來人口。
在經濟學中,最基本的一條理論是供應及需求,當供應大過需求時,價格便會下跌;相反,當供應小過需求時,價格就會上升。業內人士預計，未來英國因為新土地資源有限，加上激增的移民人口，或將導致當地房產長期處于供不應求的狀態。
未來，英國還將在世界經濟中扮演重要角色，對世界各國的人才及資本，還具有巨大的吸引力，英國“房產熱”并不會在短期內消退。但在英國嚴格的房產政策下，并不會出現中國式的“扶搖直上”，價格穩中有升應該是英國房產的主旋律，適合中長期投資的人群。
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