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（數據來源： Halifax）

根據英國最大的按揭銀行Halifax的最新房產指數顯示：第三季度（7-9月）房價比上個季度（4-6月）環比增長1.8%，房價三個季度以來連續增長。

第三季度（7-9月）房價比去年同時期同比增長2.5%。年增長率為2.5%，低于去年同時期的3.7%。九月房價增長幅度較上個月明顯放緩，較八月份上漲3.7%小幅下滑了1.4%，本季度房價連續兩次降低。全英平均房價225，995英鎊。

（數據來源： Halifax）

Halifax銀行總經理Russell Galley稱：

九月房價年增長率為2.5%，較八月份的3.7%有所降低，但季度增長率保持在1.8%。我們可以從房價的的波動中看出房價趨于平穩的跡象。

盡管英國的平均工資稍有增長，但從按揭貸款獲批數量和房產交易完成量看，幾乎沒有什么變化。報告數據同時顯示，英國各中介可供銷售的房產數量繼續減少，供應量降至歷史最低位。

（數據來源： Halifax）

英格蘭銀行行業數據顯示，八月份貸款審批量小幅增長。8月份房產貸款審批通過量為66440，較7月份的65156有所增長，這也暗示了房產交易量有所增長。 8月份的數據66440和五年來的平均數據66550十分接近，但要高于過去12個月的月平均數據64638.（數據來源：英格蘭銀行）

抵押貸款審批數量相對保持在5年來相對較低的水平。從2013年8月到2018年7月的月平均通過數量是66550，最高通過率和最低通過率相差11個點。最近五年的抵押貸款審批數量明顯減少，波動幅度低于2008之前的平均水平。從2002年8月到2007年7月，月平均審批數量是110550。（數據來源：英格蘭銀行）

隨著英國脫歐的腳步越發臨近，距明年3月29日正式脫歐這一天僅僅只剩下了大約五個月左右的時間，于英歐談判陷入焦灼狀態的時候，英國首相特蕾莎·梅又提出了一項新的針對于海外買家加稅的政策。

由此，許多的國際高凈值買家們對于這時候的投資方向亦開始心存疑慮，即這到底是機遇還是風險？因此，有關權威機構專業人士就以下幾個問題給予了相應的解答，期望能夠多多少少地幫助到諸位投資者們掌舵今后的英國房產投資方向。這就來給大家分享一下！

問題一、自廣義上以及長期的角度來說，脫歐將怎樣影響英國高端房產市場？

專家表示，英國是世界上政治、社會以及經濟最為穩定的國家之一。其首都倫敦亦是世界上文化最多元且友好開放的城市之一。此些因素致使了英國成為世界舞臺的中心，亦使得倫敦以及英國其他城市成為了國際性的商務中心，吸引并連接著全球的精英人士以及杰出企業。

自短期來說，此確實致使了一些不安定的情況，不過，歐洲僅僅只是英國貿易往來的伙伴中的一部分；許多國家都是先于歐洲共同市場成立之前就與之英國建立了貿易合作關系的。故而，歐洲盡管是英國最鄰近的貿易伙伴，但是卻并非是唯一的貿易合作伙伴。

英國吸引人的社會文化、經濟和地理位置，會令得英國高端房產市場的需求一直都存在，由于高凈值人群總會于倫敦尋找自住亦或是投資的房產。脫歐的不確定性或許會導致銷售量下降，不過，并未有極大地改變房產的價值。

自長遠來看，由于倫敦的商業與文化魅力，此地的頂級高端房產仍舊會十分受青睞。而有限的豪宅房產數量，亦會確保高端房產能夠保有良好的投資價值。而現下的匯率變動，亦被許多的國際買家視之為購置房產的好時機。

問題二、首相特蕾莎·梅近期將對海外買家多征收印花稅3%，對此又是怎么個看法呢？

專家稱，今年的保守黨大會期間，英國首相、保守黨領袖特蕾莎·梅宣布，外籍買家于英國購置房產或將會被征收額外印花稅3%。此是政府應對英國住房危機的一個策略。

新增的稅收或將會致使倫敦最為受青睞的區域修建新房的速度進一步減緩，亦或將致使開發商降低售價。

就如同之前的“第二房產印花稅”一般，新提出的政策或將使得房產市場出現短暫的購買熱潮，由于還有一部分人沒有最終下定決心，故而，或將會趁著尚未加稅之前盡早采取行動。

另外，值得注意的是，此僅僅只是針對非英國納稅人的海外買家征收的稅款，這亦代表著倘若你已然于英國工作或生活，便不會為此而受到影響。且此一政策還尚且只是一個提議，具體是不是予以施行還并未有得到確定。

問題三、許多買家視現下的英國房價下跌為購買的好時機，不過，有些人則依舊還在等待著房價進一步降低。對此又是怎么的一個看法呢？

專家認為，現下所看到的，由于脫歐而致使的價格下滑已然呈現見底回升之勢。其實，對于海外買家而言，主要還是匯率的波動所致使的10%到20%的折扣。

匯率下降以及脫歐的不確定性所帶來的機遇正在逐漸走向結束，故而，現下的價格已然是十分低廉了。故而，許多買家認為，過去的一年里，是許多買家于英國鎖定房產的絕佳時機，尤其是市場上最高端的那些房產。

總結來看，投資英國房產還有如下優勢：

• 海外買家持有及轉售房產均不設限制；

• 人民幣對英鎊的匯率優勢使得中國買家節省近三成的購房成本；

• 海外買家無需支付房產稅，投資收益最大化；

• 海外買家可申請購房貸款，貸款比例高達50-75%，利率極低；

• 完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系，使海外投資者可輕松置業；

• 優質教育、宜人生活環境、高水平醫療條件等。

英德集團是一家立足于英國移民產業，為客戶提供英國移民法律咨詢及在英國期間投資、 置業等一站式服務的專業企業。英德集團從2008年發展至今，已擁有英德律師事務所、英德投資、 光大酒店、英德地產開發等業務品牌，因此英德也與英國本土多家企業建立了真誠良好的合作關系，集團總部位于英國曼徹斯特， 在英國紐卡希爾、中國北京等城市均有分支機構，業務網絡輻射中國、 英國和愛爾蘭。目前，英德旗下的辦事處和支持機構已經覆蓋27個城 市，并擁有實力強大的精英團隊為客戶提供專業周到的服務。